في سوق الساحل الشمالي المتشابك بالعشرات من القرى المتنافسة، لا يبرز المشروع الاستثنائي بادعاء الفخامة — بل بأرقام لا يمكن تجاهلها ومطوّر اختبره السوق قبل أن يحكم عليه. اليا أزها رأس الحكمة (Alia Azha Ras El Hekma) هي أحدث مراحل قرية أزها الساحل الشمالي من شركة مدار للتطوير العقاري (Madaar Developments) — القرية التي أثبتت بإقبال غير مسبوق أنها تُقدّم منتجاً حقيقياً لا وعوداً تسويقية.
خلف اسم “اليا (Alia)” تقف قرية تمتد على 250 فداناً في قلب الكيلو 214، حيث 88% من مساحتها مخصصة للطبيعة والبحيرات والمساحات الخضراء، وأين أكبر كريستال لاجونز متصلة في الساحل الشمالي بمساحة 45 فداناً تجعل معظم الوحدات — حتى البعيدة عن البحر — تنظر إلى ماء في كل اتجاه. ونظام سداد يبدأ بـمقدم 0% — صفر بالمئة — هو الوحيد في نوعه بين قرى الساحل الشمالي في هذه الفئة السعرية.
عن شركة مدار للتطوير العقاري (Madaar Developments)
تعد شركة مدار للتطوير العقاري من الشركات الرائدة والمتميزة في قطاع التطوير العقاري في مصر، حيث تأسست عام 2015 وحققت نجاحاً سريعاً بفضل استراتيجياتها المبتكرة والتزامها بتقديم مشاريع عقارية عالية الجودة.
على الرغم من أن مدار شركة حديثة نسبياً في السوق المصري، إلا أنها استطاعت أن تثبت جدارتها بفضل شراكاتها مع كبار الخبراء والاستشاريين في مجال الهندسة والتخطيط العمراني، مما ساهم في تنفيذ مشاريع عقارية متكاملة وفاخرة.
تتمحور رؤية شركة مدار حول الابتكار وتقديم تجربة استثنائية للعملاء. تسعى الشركة لفهم احتياجات ورغبات العملاء وتحويلها إلى مشاريع عقارية فريدة تلبي تلك الاحتياجات، مع تولي الشركة أهمية كبيرة لكسب ثقة العملاء وتحقيق رضاهم من خلال تقديم خدمات ممتازة وموثوقة.
ما يُميّز مدار بوضوح في سوق الساحل الشمالي هو قرارها الجريء بدخول رأس الحكمة بمشروع يُنافس في حجمه وتصميمه أكبر القرى التاريخية في المنطقة — وهو ما نقلت فيه خبراتها العريضة من السخنة إلى الساحل، لتجعل من Azha Ras El Hekma الوجهة الأولى لمن يبحث عن الخصوصية والرفاهية.
قرية أزها الأم — الإمبراطورية التي تحتضن مرحلة اليا
قبل الحديث عن اليا أزها كمرحلة، لا بد من فهم العملاق الذي يحتضنها.
تقع قرية أزها الساحل الشمالي في قلب الساحل الشمالي في منطقة رأس الحكمة بالكيلو 214 طريق إسكندرية الصحراوي، ويُعدّ هذا الموقع من أميز المواقع بالساحل الشمالي لوجوده على خليج رأس الحكمة الذي يُعدّ من أميز 3 شواطئ في العالم.
تمتد مساحة أزها الساحل إلى 250 فداناً، وعرض الشاطئ 700 متر، وعمق المشروع 1100 متر، فقد تم تخصيص 12% من مساحة المشروع لبناء الوحدات السكنية و88% من باقي المساحة مخصصة للمناظر الطبيعية والبحيرات الصناعية وكريستال لاجونز والمساحات الخضراء الرائعة.
12% مباني و88% طبيعة — هذه النسبة تجعل أزها من أقل القرى الساحلية كثافةً في الساحل الشمالي المصري بأكمله. وهو ما يعني مباشرة: هواء أنقى، وهدوء أعمق، وإطلالة أوسع لكل وحدة، وقيمة إيجارية أعلى لكل مستثمر.
مشروع أزها رأس الحكمة يقام على مساحة 250 فدان وتملك القرية أكبر كريستال لاجونز متصلة في الساحل الشمالي بمساحة 45 فدان، لذلك تعتبر وجهة استثمارية رائعة.
45 فداناً كريستال لاجونز متصلة — ليست بحيرات منفصلة تتناثر هنا وهناك، بل مسطح مائي واحد ضخم يتشعّب ويتغلغل بين الوحدات، يجعل الشاليه الداخلي يتمتع بنفس الإطلالة المائية التي تحظى بها الوحدات الأمامية. هذه التقنية تُعيد توزيع القيمة الاستثمارية بعدالة على كامل المشروع.
موقع اليا أزها رأس الحكمة Alia Azha Ras El Hekma— الكيلو 214، بين فوكا باي وماونتن فيو وسوديك
تقع قرية أزها الساحل الشمالي بالقرب من قرية فوكا باي وقرية ماونتن فيو وسوديك وكالي كوست.
هذا الجوار الراقي يُعطي اليا أزها موقعاً داخل الحزام الأكثر نضجاً واكتمالاً في رأس الحكمة — حيث الطرق مُنجزة، والخدمات موجودة، والقيمة الرأسمالية لها تاريخ مُثبَت من الارتفاع المستمر.
حرصت شركة مدار للتطوير العقاري على اختيار موقع Azha Ras North Coast بعناية فائقة، لتوفر لعملائها تجربة استثنائية تجمع بين الهدوء والطبيعة الساحرة من جهة، وسهولة الوصول إلى أهم المعالم والخدمات الحيوية من جهة أخرى.
ومن أبرز الأماكن القريبة: مرسى مطروح على بُعد ساعة واحدة فقط، ومدينة العلمين الجديدة على مقربة بدقائق، ومنطقة سيدي عبد الرحمن إحدى أشهر المناطق السياحية في الساحل الشمالي.
مشروع أزها رأس الحكمة يبعد 212 كم من الإسكندرية، و67 كم عن مطار العلمين، و73 كم من مرسى مطروح، و340 كم من القاهرة.
67 كيلومتراً من مطار العلمين تعني وصولاً دولياً سلساً من أوروبا والخليج — ميزة يبحث عنها المستثمر الساعي لتأجير وحدته للسياح الدوليين.
اليا أزها — الرؤية والتصميم: عندما تُبنى القرية بأرقام الفخامة
اهتمت شركة مدار للتطوير العقاري بتقديم تصميمات معمارية راقية مستوحاة من الطراز الأوروبي، تم تنفيذها بعناية على يد أفضل المصممين، حتى يحصل العميل على تجربة استثنائية في واحدة من أجمل مناطق رأس الحكمة.
التصميم الأوروبي في سياق البحر المتوسط ليس اختياراً جمالياً فحسب، بل هو انسجام معماري حقيقي: الواجهات البيضاء والتفاصيل الكلاسيكية الحديثة تتناغم مع لون المياه الفيروزية وبياض الرمال وزرقة السماء في خليج رأس الحكمة.
انعكس ذلك في ظهور المشروع بصورة متكاملة تجمع بين الفخامة والراحة النفسية، خاصة مع انتشار البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء التي استطاعت أن تُعطي مظهراً جمالياً ينعكس بالهدوء على المكان.
أنواع الوحدات في اليا أزها رأس الحكمة Alia Azha Ras El Hekma
يتضمن مشروع أزها الساحل الشمالي وحدات مختلفة بين شاليهات ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة.
الشاليهات — من غرفة واحدة إلى ثلاث غرف
جاءت مساحات الوحدات في Ophelia Azha Ras El Hekma كالتالي: شاليهات غرفة واحدة بمساحات تبدأ من 62 متراً مربعاً، شاليهات غرفتين بمساحات تبدأ من 94 متراً مربعاً، شاليهات 3 غرف تبلغ مساحتها حوالي 123 متراً مربعاً.
هذا التنوع في مساحات الشاليهات يُتيح للمستثمر اختيار الحجم الأنسب لاستراتيجيته: الشاليه الصغير بمساحة 62 متراً يُحقق أعلى معدل إشغال إيجاري لأنه الأسرع تأجيراً بسعر مناسب، بينما الشاليه بثلاث غرف يُناسب العائلة الباحثة عن إقامة صيفية راقية.
الدوبلكس — الاتساع الرأسي
الدوبلكس في أزها يمنح طابقَين من الخصوصية والاتساع، مع إطلالة على الكريستال لاجونز أو البحر من كلا المستويين. الاختيار المثالي لمن يريد روح الفيلا المستقلة بميزانية الشاليه الكبير.
التاون هاوس والتوين هاوس — التوازن المثالي
توفر هذه الفئة مساحة تتجاوز 200 متراً مع حديقة خاصة، وتجمع بين خصوصية البيت المستقل ومزايا الكمبوند المتكامل.
الفيلات المستقلة — ذروة الخصوصية الساحلية
للعائلات الباحثة عن الفخامة الكاملة، تُقدّم أزها فيلات مستقلة بمساحات تبدأ من 200 متراً مربعاً وتصل إلى ما فوق ذلك، مع حديقة خاصة ومسبح اختياري وإطلالة مباشرة على البحر أو الكريستال لاجونز.
الأسعار في اليا أزها رأس الحكمة (Alia Azha Prices 2025-2026)
جاءت أسعار الوحدات في مرحلة أوفيليا أزها رأس الحكمة كالتالي: شاليهات غرفة واحدة بأسعار تبدأ من 10,500,000 جنيه مصري، شاليهات غرفتين بأسعار تبدأ من 14,100,000 جنيه مصري، شاليهات 3 غرف بأسعار تبدأ من 16,200,000 جنيه مصري.
تُسلَّم الوحدات بتشطيب كامل شامل التكييفات.
التشطيب الكامل بالتكييفات يعني أن المشتري يستلم وحدته جاهزة للاستخدام الفوري أو للتأجير من أول يوم — دون أي تكاليف إضافية أو ضغوط متراكمة بعد الاستلام.
تنبيه: الأسعار تتغير مع كل مرحلة طرح جديدة، وأسعار مرحلة اليا (Alia) تحديداً قد تختلف عن الأرقام المذكورة أعلاه. تواصل مع فريق مدار الرسمي للحصول على أحدث الأسعار لمرحلة اليا.
نظام السداد في اليا أزها Alia Azha Ras El Hekma — الأجرأ في الساحل الشمالي
طرحت مدار أنظمة سداد أزها الساحل الشمالي لمرحلة أوفيليا لتكون الأكثر مرونة وطولاً في الساحل الشمالي لعام 2026.
النظام الأول — مقدم 0% (بدون مقدم): مقدم 0% بدون مقدم مع تقسيط إجمالي قيمة الوحدة على 9 سنوات بأقساط متساوية.
النظام الثاني — مقدم 5%: دفع 5% مقدم عند التعاقد، ثم 5% بعد مرور عام مع تقسيط باقي المبلغ على مدار 10 سنوات كاملة بأقساط متساوية.
علاوة على ذلك، فإن توفر نظام تقسيط أزها رأس الحكمة لمدة تصل إلى 10 سنوات هو ميزة تنافسية نادرة في منطقة سيدي حنيش ورأس الحكمة.
مقدم 0% يعني حرفياً أنك تتعاقد على وحدتك في رأس الحكمة دون أن تدفع جنيهاً واحداً مقدماً — وهذا ما يجعل اليا أزها رأس الحكمة المشروع الوحيد في هذه الفئة السعرية والموقع الذي يُقدّم هذه الفرصة.
الخدمات والمرافق في اليا أزها رأس الحكمة Alia Azha Ras El Hekma
الشاطئ والمياه — الوجه المائي المزدوج
تقدم قرية أزها الساحل الشمالي مجموعة كبيرة من الخدمات، فتشمل هذه الخدمات أكثر من 70% من المساحة الإجمالية للقرية.
ضمت قرية أزها ما يصل إلى 45 فداناً للمسطحات المائية التي تنوعت بين البحيرات الكريستالية وحمامات السباحة الموزعة في مختلف أنحاء القرية بأكملها.
الفنادق — الضيافة الدولية داخل أسوار القرية
يتمتع مشروع أزها رأس الحكمة بوجود فندقَين فاخرَين من فئة الـ 5 نجوم يطل كلٌّ منهما على البحر، وتوفر الفنادق شقق فندقية تُتيح لك الفرصة للاسترخاء والاستمتاع بإجازة صيفية لا تُنسى.
فندقان 5 نجوم مطلان على البحر داخل القرية ذاتها — هذا لا يعني فقط خدمات الضيافة لسكان أزها، بل يعني أن القرية تعمل على مدار السنة باستمرار نشاط الفنادق وجذبها لجمهور من خارج المشروع — مما يرفع الحيوية التجارية ويدعم العائد الإيجاري للوحدات.
المنطقة التجارية — مدينة داخل المدينة
توجد منطقة تجارية لكل من يحب التسوق تتضمن أهم العلامات التجارية العالمية، وتمتد تلك المنطقة على مساحة تبلغ 40 ألف متر مربع، مما يوفر خيارات عديدة.
40,000 متر مربع للتجزئة والمطاعم والكافيهات تجعل أزها مكتفية ذاتياً تجارياً — لا تحتاج ساكنيها إلى الخروج من القرية لتلبية احتياجاتهم اليومية أو ترفيهية.
فضلاً عن أن المنطقة التجارية في أزها رأس الحكمة اشتملت على قدر كبير من المطاعم والكافيهات والمحلات التجارية المختلفة التي تضم أفضل الماركات والعلامات التجارية سواء العالمية أو المحلية.
الأمن والصيانة
توجد خدمات الأمن على مدار الساعة من خلال توفير كاميرات مراقبة موزعة في مختلف أنحاء القرية، بالإضافة إلى وجود أفراد أمن مدربين على أعلى مستوى لحماية العملاء وممتلكاتهم، بالإضافة إلى وجود نظام متكامل لمكافحة الحرائق في حالة حدوث حالة طوارئ. كما أن الشركة حرصت على توفير خدمات التنظيف داخل أزها رأس الحكمة حتى تحصل على بيئة نظيفة ورائعة طوال الوقت.
يوجد في أزها رأس الحكمة Commercial/Retail وF&B area.
لماذا اليا أزها رأس الحكمة فرصة استثمارية لا تتكرر؟
1. أكبر كريستال لاجونز متصلة في الساحل الشمالي
تملك القرية أكبر كريستال لاجونز متصلة في الساحل الشمالي بمساحة 45 فداناً، لذلك تعتبر وجهة استثمارية رائعة، حيث يمكن للمستثمرين الاستفادة من الطلب المتزايد على مشروعات منطقة رأس الحكمة وتحقيق عوائد مالية مجزية.
2. مقدم 0% — صفر بالمئة
نظام السداد بمقدم صفر هو الوحيد في فئة المشروعات المتكاملة بهذا المستوى في رأس الحكمة — وهو يفتح الباب أمام شريحة واسعة من المشترين والمستثمرين الذين كان حاجز المقدم عائقاً أمامهم.
3. رأس الحكمة — الرهان الأذكى
تقع القرية في قلب خليج رأس الحكمة، وتتميز بموقعها الاستراتيجي الفريد عند الكيلو 214 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، مما يجعلها على مقربة من أبرز المعالم والمدن الساحلية مثل العلمين الجديدة ومرسى مطروح، بالإضافة إلى قربها من مطار العلمين الدولي وشبكة الطرق السريعة الجديدة.
4. تشطيب كامل بالتكييفات
تسليم الوحدات بتشطيب كامل شامل التكييفات يعني عائداً إيجارياً فورياً من أول موسم بعد الاستلام — دون أي أعباء تشطيب إضافية.
5. فندقان 5 نجوم = قيمة طوال العام
وجود فندقَين فاخرَين يضمن أن القرية حية طوال الأشهر الـ12، لا أربعة أشهر صيفية فحسب — وهذا يعني عائداً إيجارياً موزعاً على مدار السنة لا موسمياً فقط.
6. 88% طبيعة = كثافة منخفضة = جودة حياة أعلى
تم تخصيص 12% فقط من مساحة المشروع لبناء الوحدات السكنية و88% من باقي المساحة مخصصة للمناظر الطبيعية والبحيرات الصناعية وكريستال لاجونز والمساحات الخضراء الرائعة التي تتمتع بإطلالة ساحرة لجمال الطبيعة للإحساس بالهدوء والراحة.
مقارنة اليا أزها بمشروعات رأس الحكمة
| المعيار | اليا أزها – مدار | متوسط المنطقة |
|---|---|---|
| الكريستال لاجونز | الأكبر متصلة – 45 فداناً | أصغر |
| نسبة الطبيعة والمياه | 88% من المشروع | أقل |
| الشاطئ الخاص | 700 متر – عمق 1100 متر | أقل عادةً |
| الفنادق | فندقان 5 نجوم على البحر | نادر |
| التشطيب | كامل + تكييفات | متفاوت |
| المقدم | 0% (مقدم صفر) | 5-15% |
| التقسيط | حتى 10 سنوات | 5-8 سنوات |
| المنطقة التجارية | 40,000 م² | أصغر |
| موقع الكيلو | 214 – قلب رأس الحكمة | متفاوت |
أسئلة يسألها المشترون عن اليا أزها رأس الحكمة
ما الفرق بين اليا أزها وأوفيليا أزها؟ كلاهما مراحل داخل قرية أزها رأس الحكمة من مدار. أوفيليا (Ophelia) أُطلقت سابقاً، واليا (Alia) هي المرحلة الأحدث بتسعيرة ومساحات قد تختلف. تواصل مع مدار للحصول على الفروق التفصيلية.
هل فعلاً يوجد نظام مقدم 0%؟ نعم — النظام الأول من أنظمة سداد أزها يبدأ بمقدم 0% وتقسيط 9 سنوات. وهو من أنادر عروض السداد في الساحل الشمالي في هذه الفئة.
هل الوحدات بتشطيب كامل؟ نعم — جميع الوحدات تُسلَّم بتشطيب كامل شامل التكييفات.
ما الفرق بين الشاليه والدوبلكس والتاون هاوس في أزها؟ الشاليه وحدة في طابق واحد أو طابقين متصلين. الدوبلكس طابقان منفصلان بمدخل واحد. التاون هاوس منزل متعدد الطوابق بمدخل مستقل وحديقة خاصة.
هل المشروع موجود في التجمع الخامس أم رأس الحكمة؟ في رأس الحكمة تماماً — الكيلو 214 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، 67 كم من مطار العلمين.
كيف تحجز وحدتك في اليا أزها رأس الحكمة؟
الطريق نحو وحدتك في اليا أزها رأس الحكمة Alia Azha Ras El Hekma يبدأ بالتواصل مع الفريق الرسمي لشركة مدار للتطوير العقاري للاطلاع على مخططات مرحلة اليا وأحدث الأسعار المتاحة. اختر نوع وحدتك — شاليه أو دوبلكس أو تاون هاوس أو فيلا — بناءً على ميزانيتك وهدفك سواء السكن الصيفي أو الاستثمار الإيجاري. ثم ثبّت حجزك بـمقدم 0% وابدأ رحلة تقسيط مريح حتى 9 أو 10 سنوات.
اليا أزها رأس الحكمة (Alia Azha Ras El Hekma) هي فرصة تجمع في مشروع واحد كل مقومات الاستثمار الناجح: الموقع الأميز في رأس الحكمة، وأكبر كريستال لاجونز متصلة في الساحل، وفندقان 5 نجوم يضمنان الحيوية طوال العام، وتشطيب كامل للاستلام الفوري، ومقدم صفر يفتح الباب لمن كان المقدم عائقاً. هذا لا يُوجَد في مكان آخر بنفس التوليفة — لا في رأس الحكمة ولا في الساحل بأكمله.
المشاريع المشابهة:
بالم هيلز رأس الحكمة Palm Hills Ras El Hekma الأضخم على الساحل الشمالي
بوتانيكا تاون أوجامي رأس الحكمة Botanica Town Ogami أحدث مراحل سوديك
تواصل معنا
المراجعات
لا توجد مراجعات بعد.