ذا كوف لاجون ريزيدنس سيدي حنيش The Cove Lagoon Residence

ذا كوف لاجون ريزيدنس في سيدي حنيش حيث يمتد الساحل الشمالي من الكيلو 221 إلى 250 بمناظره الساحرة ومنتجعاته الفاخرة، يقف ذا كوف لاجون ريزيدنس (The Cove Lagoon Residence) بمفهوم لم يسبق تطبيقه بهذا الحجم في المنطقة. المشروع لا يُقدّم وحدات ذات إطلالة على لاجون، بل يُقدّم مفهوماً أعمق من ذلك تماماً: “Lagoon Living” — حياة حول اللاجون — حيث المسطحات المائية ليست فقط منظراً طبيعياً خلاباً، بل هي جزء من الحياة اليومية للعميل.

خلف هذه الرؤية تقف شركة أورا للتطوير العقاري (Ora Developers) — الشركة التي يترأسها المهندس نجيب ساويرس — وهو اسم لا يحتاج إلى تعريف في عالم الأعمال والاستثمار. وقرية سيلفر ساندس بمراحلها المتعددة، أبرزها ذا كوف (The Cove) بمرحلتيها: مرحلة Silversands ومرحلة Selection، تُجسّد رؤية أورا في تقديم تجربة ساحلية عالمية على شاطئ البحر الأبيض المتوسط المصري.

عن شركة أورا للتطوير العقاري (Ora Developers) — عندما يبني نجيب ساويرس على الساحل

المهندس نجيب ساويرس هو الرئيس التنفيذي ورئيس مجلس إدارة شركة أورا، وتضم قيادتها أيضاً وفاء لطيف نائبة الرئيس التنفيذي، ومحمد شتا المدير المالي، وهيثم محمد الرئيس التنفيذي للشركة، وعمرو سمرة الرئيس التنفيذي للعمليات.

استطاعت الشركة خلال فترة قصيرة أن تفرض اسمها بقوة في السوق المصري والعالمي، من خلال تطوير مشروعات أيقونية تعتمد على الابتكار والجودة واختيار المواقع الاستراتيجية. تشتهر Ora Developers بتقديم مجتمعات متكاملة تجمع بين السكن والترفيه والخدمات.

حضور نجيب ساويرس في أورا ليس مجرد ورقة تسويقية — إنه ضمان حقيقي. رجل بهذا الثقل الاقتصادي والسمعة الدولية لن يضع اسمه على مشروع لا يرقى إلى مستوى التوقعات، وهو ما ظهر جلياً في قرية سيلفر ساندس التي باتت مرجعاً في سيدي حنيش.

موقع ذا كوف لاجون ريزيدنس (The Cove Location) — بين ألماظة باي وسيدي حنيش، على الكيلو 243

يقع ذا كوف تحديداً عند الكيلو 243 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، بين منطقتَي ألماظة باي وسيدي حنيش.

أما ذا كوف فيقع داخل الجناح الداخلي للمشروع ليمنح سكانه مستوى أعلى من الهدوء والخصوصية دون العزلة عن التجربة الكاملة لسيلفرساندز. دقائق تفصل السكان عن الشاطئ ومناطق التسوق والأنشطة الترفيهية والخدمات، بينما تظل وحداتهم محاطة بجو هادئ بعيد عن الضجيج

هذا التوازن بين الخصوصية والقرب من الحيوية هو ما يُميّز تخطيط ذا كوف داخل سيلفر ساندس — إذ يقع في الجناح الداخلي الأكثر هدوءاً، بينما تظل أبرز خدمات المنتجع وشاطئه في متناول دقائق قليلة.

المسافات من المواقع الرئيسية

سيدي حنيش يبعد عن المشروع 4 دقائق فقط. ألماظة باي تبعد 4 كيلومترات فقط. طريق الفوكا يبعد حوالي 13 دقيقة. رأس الحكمة تقع على بُعد 15 دقيقة من المشروع. سيدي عبد الرحمن يبعد 20 دقيقة. مدينة العلمين الجديدة تبعد 137 كيلومتراً من المشروع.

يبعد المشروع عن مدينة العلمين الجديدة مسافة تقارب 138 كم، ويمكن الوصول إلى برج العرب خلال حوالي 202 كم، فيما يبعد عن القاهرة مسافة تُقدَّر بنحو 370 كم.

هذا الموقع يضع ذا كوف لاجون ريزيدنس في نقطة مثالية: بعيد بما يكفي عن كثافة الإسكندرية، وقريب بما يكفي من ألماظة باي ورأس الحكمة التي تُضخّ فيها استثمارات إماراتية بمليارات الدولارات — مما يعني ارتفاعاً مستمراً في قيمة المنطقة.

مفهوم Lagoon Living — الفلسفة التي تُميّز ذا كوف عن كل قرى الساحل

المشروع يُقدّم مفهوماً جديداً في التصميم هو “Lake Community” — التفاف الوحدات جميعها حول اللاجون — وذلك بفضل تواجد لاجون ضخم على مساحة 45,000 متر مربع ويُعتبر هو العامل الأساسي المؤثر في المرحلة ومحور الحياة اليومية الأساسي فيها، ويبلغ إجمالي اللاجونز في المرحلة 88,000 متر مربع.

88,000 متر مربع من اللاجونز — هذا الرقم يُعادل 8.8 هكتارات أو ما يقارب 21 فداناً من المياه الكريستالية داخل مشروع واحد. وهو ما يجعل ذا كوف من أضخم مشروعات الـ Lagoon Living على الساحل الشمالي المصري.

المفهوم لا يعني فقط أن وحدتك تطل على لاجون — بل يعني أن اللاجون هو حياتك اليومية: المسطحات المائية ليست فقط منظراً طبيعياً خلاباً لكن هي جزء من الحياة اليومية للعميل. يمكنك السباحة في الصباح، والجلوس على حافة المياه في المساء، والنظر إلى انعكاس النجوم على سطحها في الليل — كل ذلك من وحدتك أو على بُعد خطوات منها.

التصميم المعماري في ذا كوف — عبقرية التخطيط المرئي

لاجون على مساحة 45,000 متر مربع مع لاجونز متصلة تمنح الوحدات إطلالات مباشرة ومميزة. مبانٍ بتصميم Single Loaded لتعزيز الخصوصية والتهوية الطبيعية. مسافات بين المباني تتراوح بين 40 و50 متراً لزيادة الشعور بالاتساع. نسبة تحميل منخفضة من 15% إلى 18% لزيادة المساحات الصافية داخل الوحدات. حدائق خاصة للوحدات الأرضية لمزيد من الخصوصية. جاءت المباني بارتفاع أرضي + طابقين ونصف (G + 2.5)، بما يحافظ على الطابع الهادئ للمشروع ويمنع التكدس البصري. كما تم توجيه الوحدات بعناية لتطل على اللاجون أو المساحات الخضراء.

تفصيل كل عنصر من هذه العناصر يكشف عن تفكير تصميمي متعمق لا مجرد جماليات سطحية:

Single Loaded Design يعني أن الممرات والمداخل تقع على جانب واحد فقط من كل مبنى، بينما يواجه الجانب الآخر اللاجون مباشرة — مما يمنح كل وحدة جداراً كاملاً من الإطلالة المائية دون أي عائق بشري.

40-50 متراً بين المباني هو فاصل معماري نادر في المشروعات الساحلية التي تميل عادةً إلى تكثيف الوحدات. هذا الفاصل يضمن دخول الهواء البحري الطبيعي إلى كل وحدة، ويمنع الإحساس بالازدحام البصري.

ارتفاع G+2.5 فقط — قرار جريء يرفض الأبراج العالية لصالح الحفاظ على الطابع الهادئ للمشروع، ويضمن أن كل وحدة في الطابق الأول أو الثاني لا تشعر بأنها محاصرة بين عمارات شاهقة.

مرحلتا ذا كوف — سيلفرساندز وسيليكشن

مرحلة The Cove Silversands — الأساس اللاجوني

مشروع ذا كوف سيلفر ساندز (The Cove Silversands) واحد من أرقى المشروعات الساحلية في سيدي حنيش بالساحل الشمالي، حيث يجمع بين الموقع الاستثنائي والتخطيط الذكي وأسلوب الحياة الفاخر داخل منتجع Silversands الشهير.

مرحلة The Cove Selection — البنتهاوسات البحرية

ذا كوف سيليكشن يقدم مفهوماً مختلفاً للحياة الساحلية وأسلوب معيشة متكامل صُمم ليمنح تجربة يومية من الهدوء والاسترخاء والسعادة، فالمشروع يعكس فلسفة شركة أورا للتطوير العقاري في تقديم مجتمعات ساحلية عالمية.

مرحلة The Cove Selection تضم وحدات بنتهاوس بإطلالات بحرية مميزة.

البنتهاوسات البحرية في سيليكشن هي قمة ما يُقدّمه المشروع — وحدات في أعلى مستوى بإطلالة بانورامية تجمع البحر والجون والخضرة في صورة واحدة لا تُكرَّر.

أنواع الوحدات في ذا كوف لاجون ريزيدنس (The Cove Units)

 يُقدّم وحدات تبدأ مساحاتها من 62 متراً مربعاً.

يتنوع الطرح ليشمل:

الشقق (Apartments): تبدأ من 62 متراً مربعاً، وتتصاعد بحسب عدد الغرف والطابق والإطلالة — مثالية للمستثمر الباحث عن دخل إيجاري أو للشاب الباحث عن صيف راقٍ بميزانية معقولة.

الدوبلكسات (Duplexes): طابقان من الخصوصية والاتساع، مع حديقة خاصة في الوحدات الأرضية. حدائق خاصة للوحدات الأرضية لمزيد من الخصوصية.

البنتهاوسات (Penthouses): وحدات بنتهاوس بإطلالات بحرية مميزة ضمن مرحلة  — ذروة الفخامة في المشروع.

الأسعار في ذا كوف سيلفر ساندس (The Cove Prices 2025-2026)

أسعار The Cove Silversands تبدأ من 10,000,000 جنيه مصري لوحدات بمساحات تبدأ من 62 متراً مربعاً.

سعر الـ10 ملايين لوحدة 62 متراً في منتجع بهذا المستوى وهذا الموقع يمثل نقطة دخول تنافسية بالمقياس الدولي لمشروعات Lagoon Living، خاصة حين يُقارَن بأسعار مشروعات مماثلة في تركيا أو اليونان أو دبي.

تنبيه: الأسعار في تحديث مستمر مع تقدم مراحل البيع. تواصل مع الفريق الرسمي لأورا للحصول على أحدث قائمة أسعار لمرحلة ذا كوف لاجون ريزيدنس تحديداً.

نظام السداد في ذا كوف (The Cove Payment Plans)

تُتيح شركة أورا للتطوير العقاري أنظمة سداد متعددة: 5% من قيمة الوحدة العقارية وتقسيط باقي المبلغ على مدار 5 سنوات. نظام الـ 6 سنوات يتكون من مقدم 10% وتقسيط باقي المبلغ على مدار 6 سنوات. نظام الـ 7 سنوات يتكون من مقدم 15% وتقسيط يمتد إلى 7 سنوات. النظام المرن وهو نظام تمتد فيه فترة السداد على مدار 8 سنوات مع دفع مقدم 20% من قيمة الوحدة.

وجود أربعة أنظمة سداد مختلفة يمنح المشتري مرونة حقيقية في اختيار ما يلائم وضعه المالي:

الخدمات والمرافق في ذا كوف ومنتجع سيلفر ساندس

سيدي حنيش من أجمل المناطق الساحلية في الساحل الشمالي، وتتميز بمجموعة واسعة من المرافق والخدمات العالية الجودة إلى جانب منتجعاتها الشاطئية الفاخرة.

على مستوى ذا كوف تحديداً: لاجون على مساحة 45,000 متر مربع قابل للسباحة مع لاجونز متصلة بإجمالي 88,000 متر مربع. مسافات بين المباني 40-50 متراً. حدائق خاصة للوحدات الأرضية. إطلالات مباشرة على اللاجون أو المساحات الخضراء لجميع الوحدات.

على مستوى منتجع سيلفر ساندس الأم: مشروع سيلفر ساندس له ماستر بلان ذكي يضمن للسكان تجربة ممتعة. الطبيعة الخضراء تُهيمن على المساحة الكلية للمشروع، وتُضيف إلى المشهد البصري العام. لاندسكيب خضراء تُحيط بالمشروع بأكمله.

المشروع يربط بين الوحدات والمرافق والخدمات من خلال مسارات حركة سهلة، بما يسمح للسكان بالاستمتاع بجميع عناصر المشروع بسهولة مع ضمان الخصوصية.

تشمل المرافق: شاطئ خاص على البحر المتوسط، حمامات سباحة متعددة، مناطق ترفيه وألعاب مائية، ملاعب رياضية، كلوب هاوس، مطاعم وكافيهات، منطقة تجارية، نظام أمني متكامل 24 ساعة، وفريق صيانة دائم.

لماذا ذا كوف لاجون ريزيدنس فرصة استثمارية استثنائية؟

1. نجيب ساويرس — اسم يُترجم إلى ضمان

ذا كوف — اختيار من يفهم معنى التميز — هي شركة أورا للتطوير العقاري. حين يحمل المشروع اسم نجيب ساويرس، فإن المستثمر يشتري أيضاً ضمان رجل أثبت أنه يُنجز ما يبدأه في كل قطاع دخله.

2. مفهوم Lake Community — فريد في سيدي حنيش

كَون ذا كوف مرحلة من مشروع متكامل مثل سيلفر ساندس يُعزز من قوة المشروع ويمنحه أفضلية. والأهم أن مفهوم Lake Community بلاجونز 88,000 متر مربع هو ميزة تنافسية حقيقية لا مشروع آخر في المنطقة يمتلكها بهذا الحجم.

3. سيدي حنيش في صعود مستمر

سيدي حنيش تُعد من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في الساحل الشمالي، بفضل موقعها المميز وقرى فاخرة تطل مباشرة على البحر، كما تتميز بإقبال متزايد من المشترين، ووجود مطورين كبار مثل Palm Hills وOra، مع فرصة لتحقيق عوائد مرتفعة من الإيجار أو إعادة البيع.

4. الموقع بين إمبراطوريتين

الكيلو 243 بين ألماظة باي ورأس الحكمة يضع المشروع في نطاق الإشعاع المباشر لأكثر منطقتين ارتفاعاً في القيمة العقارية على الساحل الشمالي — وكلتاهما تشهدان استثمارات ضخمة تُضاعف من جاذبية كل ما يقع بينهما.

5. تصميم Single Loaded = قيمة إيجارية أعلى

الوحدات ذات الإطلالة الكاملة على اللاجون — المضمونة بتصميم Single Loaded — تُؤجَّر دائماً بمعدلات أعلى بكثير من نظيراتها غير المطلة، وهذا الفارق في العائد الإيجاري يتراكم سنة بعد أخرى.

مقارنة ذا كوف بمشروعات سيدي حنيش

أسئلة يسألها المشترون عن ذا كوف لاجون ريزيدنس

ما الفرق بين ذا كوف سيلفرساندس وذا كوف سيليكشن؟ ذا كوف سيلفرساندس هي المرحلة الأساسية التي تضم الشقق والدوبلكس، بينما ذا كوف سيليكشن تضم وحدات البنتهاوس بإطلالات بحرية مميزة.

هل الوحدات مطلة على اللاجون فعلاً أم فقط بعضها؟ م توجيه الوحدات بعناية لتطل على اللاجون أو المساحات الخضراء — والتصميم Single Loaded يضمن أن الجانب الرئيسي لكل مبنى يواجه المياه أو الخضرة.

ما أقل مقدم ممكن للحجز؟ يمكن الحجز بمقدم 5% فقط مع تقسيط باقي المبلغ على 5 سنوات.

هل المشروع يعمل صيفاً فقط؟ سيلفر ساندس بخدماته المتكاملة وكلوب هاوسه مصمَّم للإقامة الممتدة، لكن التأجير الموسمي الصيفي هو الأكثر ربحية في هذا الموقع.

لماذا الكيلو 243 وليس رأس الحكمة؟ القرب من ألماظة باي بمسافة 4 كيلومترات فقط، ومن رأس الحكمة بـ15 دقيقة، يجعل الموقع يجمع مزايا المنطقتين معاً بأسعار أكثر تنافسية.

كيف تحجز وحدتك في ذا كوف لاجون ريزيدنس؟

الطريق نحو وحدتك في ذا كوف لاجون ريزيدنس سيدي حنيش (The Cove Lagoon Residence Sidi Heneish) يبدأ بالتواصل مع الفريق الرسمي لشركة أورا للتطوير العقاري للاطلاع على المخططات وأحدث الأسعار المتاحة. اختر المرحلة التي تناسبك — سيلفرساندز للشقق والدوبلكس، أو سيليكشن للبنتهاوسات — وحدد الطابق والإطلالة المناسبَين من بين اللاجون والبحر والخضرة. ثم ثبّت حجزك بمقدم يبدأ من 5% فقط وفق نظام السداد الذي يلائم ميزانيتك من بين الأنظمة الأربعة المتاحة.

ذا كوف في سيلفرساندس فرصة لا تُفوَّت لمن يبحث عن الصفاء والخصوصية والاستثمار في تجربة معيشية متكاملة، هنا تلتقي البحيرة بالتصميم.

ذا كوف لاجون ريزيدنس سيدي حنيش (The Cove Lagoon Residence Sidi Heneish) هو أكثر من مشروع ساحلي — إنه فلسفة حياة مختلفة تُقدّمها شركة يترأسها نجيب ساويرس بأرقام معمارية لا تكذب: 88,000 متر مربع من اللاجونز، ومسافات 40-50 متراً بين المباني، ونسبة تحميل 15-18% فقط، وتصميم Single Loaded يضمن الخصوصية والإطلالة المائية لكل وحدة. في سيدي حنيش الصاعد نحو ذروته الاستثمارية، ذا كوف هو عنوانك الأذكى.

المشاريع المشابهة:

ذا كوف سيلفر ساندز سيدي حنيش The Cove Silver Sands من ORA

ذا كوف سيليكشن سيلفر ساندز الساحل الشمالي The COVE Silver Sands North Coast

تواصل معنا