مشروعات التجمع الخامس – مقارنة الأسعار وأنظمة السداد
التجمع الخامس هو القلب القائم للقاهرة الجديدة، بيمتد حوالين شارع التسعين الشمالي والجنوبي والجامعة الأمريكية ويتصل بطريق السويس والطريق الدائري، وفيه أحياء مأهولة زي الياسمين والبنفسج وجنوب الأكاديمية. الصفحة دي بتجمع 16 مشروع في التجمع الخامس معروضين على منازل سيتي، مع المطور وأنواع الوحدات والمساحات وسعر البداية والمقدم ومدة التقسيط والاستلام كما هي منشورة في صفحة كل مشروع. أقل سعر بداية معلن 2,000,000 جنيه (كفالي ريزيدنس)، وأطول تقسيط معلن 14 سنة (كريك فيو). “غير معلن” معناها إن المطور ما نشرش الرقم لحد تاريخ المراجعة.
مصدر الأرقام: صفحة كل مشروع على منازل سيتي كما هي منشورة في 17 أكتوبر 2026. الأسعار وأنظمة السداد بتتغير مع كل مرحلة بيع؛ أكد السعر الحالي قبل أي حجز.
جدول مقارنة مشروعات التجمع الخامس
| المشروع | المطور | أنواع الوحدات | المساحات | السعر يبدأ من | المقدم | سنين التقسيط | الاستلام |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| W55 | ذا واترواي | متعدد الاستخدامات: أبراج سكنية، شقق فندقية، مكاتب، محلات | غير معلن | غير معلن | غير معلن | غير معلن | غير معلن |
| كلوف | لارز | استوديو، شقق، دوبلكس بحديقة | 50–194 م² | 6,288,000 جنيه | 5% | حتى 9 | غير معلن |
| أزار ليجاسي | ريدي جروب | تاون هاوس، توين هاوس، فيلات مستقلة | 160–482 م² | 11,000,000 جنيه | 5% | حتى 10 | غير معلن |
| 97 هيلز | بالم هيلز | فيلات، تاون هاوس، توين هاوس | 166 – أكثر من 350 م² | 24,200,000 جنيه | 10% | حتى 10 | 3–4 سنوات من التعاقد |
| أفيرا ريزيدنس | بروق | شقق، دوبلكس، أرضي بحديقة | 150 – أكثر من 250 م² | 5,434,000 جنيه (حسب إعلانات) | غير معلن | حتى 8 | 2–3 سنوات من التعاقد |
| توجزر | جولدن فيو | شقق فندقية، مكاتب، محلات | 43–135 م² (شقق فندقية) | 5,000,000 جنيه | 10% | حتى 9 | يونيو 2029 |
| دو | Doo Development | شقق، دوبلكس، بنتهاوس | من 100 م² | سعر المتر من 30,000 جنيه | 10% | حتى 8 | غير معلن |
| ذا كريست | الكازار | شقق، دوبلكس، بنتهاوس | 90–230 م² | غير معلن | 10% | حتى 8 | غير معلن |
| ذا مورنينجز | الأهلي صبور | شقق، مكاتب، عيادات | شقق 50–157 م² | 4,000,000 جنيه (شقة غرفة) | 5% + 5% بعد 3 شهور | حتى 8 (شقق) | غير معلن |
| ريفيرتون | ميركون | استوديو، شقق، تاون هاوس، فلل فندقية | 63–254 م² | 4,410,000 جنيه | 5% | حتى 10 | غير معلن |
| كريك فيو | ماونتن فيو | شقق، شقق بحديقة، سكاي فيلا، آي فيلا | 65–205 م² | 5,400,000 جنيه (أسعار إطلاق 2026) | 5% | حتى 14 | 2029 |
| نوي ريزيدنس | أوربن لينز | فيلات، تاون هاوس، توين هاوس | غير معلن | غير معلن | غير معلن | غير معلن | خلال 3 سنوات على 4 مراحل (المعلن عند الإطلاق، نوفمبر 2024) |
| ماونتن فيو 1.1 – المرحلة الثانية | ماونتن فيو | شقق، آي فيلا، تاون هاوس، فيلات مستقلة | 140–670 م² | 14,500,000 جنيه | 10% ثم 5% (شقق) / 20% ثم 5% (فيلات) | 8 (شقق) / 7 (فيلات) | التاون هاوس والفيلات جاهزة؛ الشقق خلال 6 شهور |
| الفيو باي نوي | أوربن لينز | شقق (غرفة إلى 3 غرف) | غير معلن | غير معلن | غير معلن | غير معلن | غير معلن |
| زمرة إيست | نيشنز أوف سكاي | شقق، دوبلكس، بنتهاوس | من 120 م² | 5,000,000 جنيه | 5% | حتى 8 | 2027 |
| كفالي ريزيدنس | البسيوني | استوديو، شقق | 35–200 م² | 2,000,000 جنيه | 10% | حتى 10 | غير معلن |
المصدر: صفحة كل مشروع على منازل سيتي كما هي منشورة في 17 أكتوبر 2026.
فيلات وتاون هاوس في التجمع الخامس
أزار ليجاسي، 97 هيلز، ريفيرتون (تاون هاوس)، كريك فيو (سكاي فيلا وآي فيلا)، نوي ريزيدنس، ماونتن فيو 1.1. المقارنة التفصيلية في دليل فيلات وتاون هاوس القاهرة الجديدة.
شقق التجمع الخامس
استوديو وشقق صغيرة
كفالي ريزيدنس (من 35 م²)، كلوف (من 50 م²)، ذا مورنينجز (من 50 م²)، ريفيرتون (من 63 م²)، كريك فيو (من 65 م²).
شقق ودوبلكس وبنتهاوس
دو، ذا كريست، زمرة إيست، أفيرا ريزيدنس، الفيو باي نوي.
مشروعات مختلطة (سكني فندقي وإداري)
W55 من ذا واترواي (55 فدان) وتوجزر من جولدن فيو (شقق فندقية ومكاتب ومحلات، تسليم يونيو 2029).
موقع التجمع الخامس والأحياء الرئيسية
الأحياء والمحاور اللي بتتكرر في صفحات المشروعات: التسعين الشمالي والجنوبي، الياسمين، البنفسج، Golden Square، المستثمرين الشمالية، شارع النوادي، جنوب الأكاديمية.
مسافات معلنة من المطورين (كما وردت في صفحات المشروعات)
| المشروع | المسافة المعلنة | المصدر |
|---|---|---|
| نوي / الفيو | 4 دقايق من الجامعة الأمريكية، 5 من الرحاب، 6 من طريق السويس، 9 من كايرو فستيفال، 12 من المطار، 17 من العاصمة الإدارية | بروشور المطور |
| كلوف | دقيقة من التسعين الشمالي، 7 دقايق من الجامعة الأمريكية | صفحة المشروع |
| أزار ليجاسي | دقيقتين من الرحاب، 3 دقايق من الجامعة الأمريكية، 7 دقايق من طريق السويس | صفحة المشروع |
| ماونتن فيو 1.1 | نحو دقيقة من بوابة 1 الرحاب، 5 دقايق من الجامعة الأمريكية | صفحة المشروع |
| كريك فيو | نحو 3 دقايق من هايد بارك، نحو 10 دقايق من الجامعة الأمريكية | صفحة المشروع |
| كفالي ريزيدنس | دقيقة من النادي الأهلي، دقيقتين من الدائري | صفحة المشروع |
الأزمنة دي تقديرات المطورين ومش قياس مستقل.
أسئلة شائعة عن التجمع الخامس
كام مشروع في التجمع الخامس على منازل سيتي؟
16 مشروع وقت المراجعة (17 أكتوبر 2026)، منهم W55 وتوجزر كمشروعات مختلطة فيها وحدات فندقية ومكاتب.
إيه أقل سعر بداية معلن في التجمع الخامس؟
كفالي ريزيدنس من 2,000,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنين، وبعده ذا مورنينجز من 4,000,000 جنيه لشقة غرفة.
فيه وحدات جاهزة للاستلام في التجمع الخامس؟
صفحة ماونتن فيو 1.1 – المرحلة الثانية بتذكر إن التاون هاوس والفيلات جاهزة وإن الشقق تسليمها خلال 6 شهور.
مين أطول تقسيط في التجمع الخامس؟
كريك فيو من ماونتن فيو: مقدم 5% وتقسيط حتى 14 سنة بأسعار إطلاق 2026، وتسليم 2029.
أقرب المشروعات للجامعة الأمريكية؟
حسب أرقام المطورين: نوي والفيو نحو 4 دقايق، أزار ليجاسي نحو 3 دقايق، ماونتن فيو 1.1 نحو 5 دقايق، وكلوف نحو 7 دقايق.
الأسعار دي نهائية؟
لا. دي أسعار البداية المنشورة في صفحات المشروعات وقت المراجعة، وبتتغير مع كل مرحلة. أكد السعر الحالي معانا قبل الحجز.