مشروعات التجمع السادس – مقارنة الأسعار وأنظمة السداد
التجمع السادس هو الامتداد الشرقي للقاهرة الجديدة حول الطريق الدائري الأوسطي وطريق العين السخنة ومحور محمد بن زايد، وأغلب مشروعاته لسه تحت الإنشاء بتسليمات معلنة في 2028 و2029 أو بمدد من سنتين لـ4 سنين من التعاقد. الصفحة دي بتجمع 17 مشروع سكني في التجمع السادس معروضين على منازل سيتي، مع المطور وأنواع الوحدات والمساحات وسعر البداية والمقدم ومدة التقسيط وموعد الاستلام كما هي منشورة في صفحة كل مشروع. أقل سعر بداية معلن 2,925,000 جنيه (كايروفا)، وأطول تقسيط معلن 12 سنة. الخانات المكتوب فيها “غير معلن” معناها إن المطور ما نشرش الرقم لحد تاريخ المراجعة.
مصدر الأرقام: صفحة كل مشروع على منازل سيتي كما هي منشورة في 17 أكتوبر 2026. الأسعار وأنظمة السداد بتتغير مع كل مرحلة بيع؛ أكد السعر الحالي قبل أي حجز.
جدول مقارنة مشروعات التجمع السادس
| المشروع | المطور | أنواع الوحدات | المساحات | السعر يبدأ من | المقدم | سنين التقسيط | الاستلام |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| تييرا التجمع السادس | السعودية المصرية للتعمير | شقق، فيلات مستقلة، توين هاوس، تاون هاوس | شقق 89–149 م²، فيلات 260–325 م² | نحو 5,500,000 جنيه (شقة غرفة، تصريح الرئيس التنفيذي سبتمبر 2026) | 5% أو 10% | 8 أو 10 | غير معلن |
| فيا (VÉA) | الكازار | فيلات مستقلة، تاون هاوس، فيلات إدارية | فيلا 220–275 م²، تاون هاوس 180–190 م² | غير معلن | 5% (بيان الإطلاق) | حتى 10 | أولى المراحل 2028 |
| الباتيو ريفا | لافيستا | شقق، دوبلكس، تاون هاوس، توين هاوس | 120–300 م² تقريبًا | غير معلن | 10% | حتى 7 | 4 سنوات من التعاقد |
| الباتيو فيدا | لافيستا | شقق، دوبلكس، بنتهاوس | 152–324 م² | سعر المتر من 65,000 جنيه (خطة 8 سنوات) | 5% | 8 أو 10 | 2029 (نصف تشطيب) |
| ألكا | SAG السعودية الأمريكية | شقق | 86–227 م² | 5,500,000 جنيه | 10% | حتى 7 | خلال سنتين من التعاقد |
| إيفر إيست | كريد | شقق، تاون هاوس، توين هاوس، فيلات مستقلة | من 130 م² (شقق) حتى فيلات من 230 م² | 10,300,000 جنيه | 5% | حتى 12 | 4 سنوات من التعاقد |
| جوار | جوار للتطوير العقاري | شقق، دوبلكس، بنتهاوس | 100–250 م² | غير معلن | 10% | حتى 8 | غير معلن |
| جولف تاون | مدن للتطوير العقاري | شقق، دوبلكس، بنتهاوس، أرضي بحديقة | 90–230 م² | 3,500,000 جنيه | 10% | حتى 8 | غير معلن |
| فاليس | سكاي أبوظبي | شقق، دوبلكس، بنتهاوس، تاون هاوس، فيلات مستقلة | غير معلن | غير معلن | غير معلن | غير معلن | غير معلن |
| كايروفا | RNA Development | شقق، دوبلكس | 65–133 م² | 2,925,000 جنيه | 5% | حتى 12 | غير معلن |
| كريسنت ووك | مراكز | شقق، دوبلكس، تاون هاوس، توين هاوس، فيلات | من نحو 74 م² | نحو 8,400,000 جنيه (أسعار مسوقين) | 5% أو 8% حسب القطاع | 8–10 | فيلات نحو 3.5 سنة، شقق نحو 4 سنوات من التعاقد |
| لوسيل ريزيدنس | مارجنز | استوديو، شقق، دوبلكس، لوفت | 80–240 م² | 5,760,000 جنيه | 5% | 6 بمقدم 5% – حتى 8 بمقدم 15% | 4 سنوات من التعاقد (تصريح رئيس مجلس الإدارة) |
| ماليف | كالتشر | استوديو، شقق، تاون هاوس | حسب نوع الوحدة (تاون هاوس 187–205 م²) | 3,600,000 جنيه (استوديو) | 5% | 7 بمقدم 5% – حتى 9 بمقدم 15% | 4 سنوات من التعاقد |
| نول | كليك | شقق، دوبلكس | شقق 70–250 م²، دوبلكس 280–381 م² | 4,000,000 جنيه | 5% + 5% بعد 3 شهور | 8 (أو 9 بمقدم 10%) | خلال 3 سنوات من الحجز |
| نيست كايرو | نواصي | شقق، سكاي فيلا، دوبلكس | 95–350 م² | 6,000,000 جنيه | 5% (أو بدون مقدم على 12 سنة) | 8 أو 12 | خلال 4 سنوات من الحجز |
| هايد بارك سنترال | هايد بارك | تاون هاوس، توين هاوس، فيلات مستقلة | 212–330 م² | 19,900,000 جنيه (تاون هاوس) | 5% + 5% بعد 3 شهور | حتى 10 | غير محدد؛ الصفحة تذكر وحدات جاهزة متاحة |
| لافيستا سيتي هيلز | لافيستا | تاون هاوس، توين هاوس، فيلات مستقلة | 180–475 م² | 19,000,000 جنيه (تاون هاوس) | 10% | حتى 8 | غير معلن |
المصدر: صفحة كل مشروع على منازل سيتي كما هي منشورة في 17 أكتوبر 2026. “غير معلن” = غير منشور في صفحة المشروع.
مشروعات الفيلات والتاون هاوس في التجمع السادس
تييرا، فيا، الباتيو ريفا، إيفر إيست، فاليس، كريسنت ووك، ماليف، هايد بارك سنترال، لافيستا سيتي هيلز. المقارنة التفصيلية لمساحات وأسعار الفيلات في دليل فيلات وتاون هاوس القاهرة الجديدة.
مشروعات الشقق في التجمع السادس
شقق بسعر بداية أقل من 4 مليون جنيه
كايروفا (2,925,000)، جولف تاون (3,500,000)، ماليف (3,600,000 للاستوديو)، نول (4,000,000).
شقق بخطط تقسيط 10 سنين أو أكتر
إيفر إيست وكايروفا ونيست كايرو (حتى 12 سنة)، الباتيو فيدا وتييرا (8 أو 10 سنين)، كريسنت ووك (8–10 سنين).
موقع التجمع السادس والطرق الرئيسية
المحاور اللي بتتكرر في صفحات المشروعات: الطريق الدائري الأوسطي، طريق العين السخنة، محور محمد بن زايد، التسعين الجنوبي، مثلث الأمل، ومنطقة زيد إيست.
مسافات معلنة من المطورين (كما وردت في صفحات المشروعات)
| المشروع | المسافة المعلنة | المصدر |
|---|---|---|
| فيا | 5 دقايق من طريق العين السخنة، نحو 3 دقايق من الدائري، 15 دقيقة من الجامعة الأمريكية، 25 دقيقة من المطار | بيان المطور |
| ألكا | 15 دقيقة من طريق السويس، 15 دقيقة من كايرو فستيفال سيتي، 20 دقيقة من العاصمة الإدارية، 30 دقيقة من المطار | صفحة المشروع |
| نيست كايرو | 15 دقيقة من العاصمة الإدارية، 20 دقيقة من الجامعة الأمريكية | صفحة المشروع |
| نول | 15 دقيقة من طريق السويس، 20 دقيقة من المطار | صفحة المشروع |
الأزمنة دي تقديرات المطورين ومش قياس مستقل.
أسئلة شائعة عن التجمع السادس
كام مشروع سكني في التجمع السادس على منازل سيتي؟
17 مشروع وقت المراجعة (17 أكتوبر 2026)، منهم 9 فيها فيلات أو تاون هاوس أو توين هاوس.
إيه أقل سعر بداية معلن في التجمع السادس؟
كايروفا من RNA: من 2,925,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 12 سنة. بعده جولف تاون من 3,500,000 جنيه وماليف من 3,600,000 جنيه للاستوديو.
مين أطول تقسيط في مشروعات التجمع السادس؟
12 سنة في إيفر إيست (كريد) وكايروفا (RNA) ونيست كايرو (نواصي)، ونيست كايرو بيعلن كمان خطة بدون مقدم على 12 سنة.
فيه مشروعات استلام قريب في التجمع السادس؟
ألكا بيعلن تسليم خلال سنتين من التعاقد، ونول خلال 3 سنوات من الحجز، وصفحة هايد بارك سنترال بتذكر وجود وحدات جاهزة. باقي المشروعات تسليمها في 2028 أو 2029، أو بمدة من التعاقد، أو غير معلن.
إيه الفرق بين التجمع السادس والتجمع الخامس؟
التجمع الخامس منطقة قايمة ومأهولة حوالين شارع التسعين والجامعة الأمريكية، والتجمع السادس امتداد أحدث شرقها أغلبه تحت الإنشاء. قارن المشروعات في دليل التجمع الخامس.
الأسعار دي نهائية؟
لا. دي أسعار البداية المنشورة في صفحات المشروعات وقت المراجعة، وبتتغير مع كل مرحلة. اتصل بنا لتأكيد السعر الحالي قبل الحجز.