ذا ايلاند زهرة في العلمين من مرشدي جروب The Island Zahra

في ساحل شمالي اشتدت فيه المنافسة بين مئات القرى والمشروعات، لا تبرز الوجهة الاستثنائية بالتسويق وحده — بل بمنتج حقيقي ومطوّر حقيقي وموقع يتكلم عن نفسه. ذا ايلاند زهرة العلمين (The Island Zahra El Alamein) هي المرحلة الأحدث التي تُطلقها معمار المرشدي داخل مشروعها الضخم قرية زهرة على الكيلو 124 بالساحل الشمالي — ومن تحمل معها تاريخاً امتد أربعة عقود تكفي لتعريف الاسم بالجودة قبل أن يبدأ أي حديث عن المشروع.

“ذا ايلاند” ليست تسمية عشوائية. إنها وعد بمفهوم سكني مختلف: جزيرة متكاملة ضمن قرية ضخمة، تُحاط بالمياه من أكثر من جهة، وتُقدّم نمطاً من الحياة الساحلية يجمع بين خصوصية الجزيرة المعزولة وغنى خدمات المجتمع الكبير.

عن معمار المرشدي (Memaar Al Morshedy) — أربعة عقود تنطق بالتاريخ

أسّس محمد المرشدي شركة معمار المرشدي في عام 1983، وعلى مدار أكثر من 40 عاماً طرحت الشركة آلاف الوحدات السكنية التي جمعت بين الحياة العصرية والمناظر الطبيعية الخلابة والبحيرات الصناعية مع مساحات شاسعة بين الوحدات لتمنح العميل الخصوصية التي يتمناها.

أربعة عقود كاملة في السوق العقاري المصري — هذا رقم لا تحمله شركات كثيرة، وحين يقترن بمشروعات نُفِّذت وسُلِّمت في مواعيدها، يصبح ضماناً حقيقياً أثمن من أي وعد تسويقي.

تأسست معمار المرشدي منذ ما يقرب من 30 عاماً، ونجاحها تحكمه مبادئ راسخة: النزاهة، الأمانة، الحرفية، جودة الأفكار والأفعال، والسعي وراء التميز. رؤية الشركة تصميم وبناء وإدارة مشاريع سكنية وتجارية وإدارية ورياضية وترفيهية لها قيمة ملحوظة وأهمية طويلة الأمد.

أبرز مشروعات معمار المرشدي خارج الساحل

توجّت معمار المرشدي نجاحها الكبير بمجموعة من المشاريع العملاقة التي تضم إسكان الشباب وإسكان متوسط وفوق المتوسط بمناطق السادس من أكتوبر، ومدينة نصر، والمعادي، والطريق الدائري، ويوفر كل منها شققاً متنوعة بجانب جميع الخدمات.

هذا التاريخ في مختلف مناطق القاهرة يعني أن معمار المرشدي لا تبني مشروعاً مغامرة، بل تُضيف جوهرة ساحلية إلى سجل عريق من الإنجازات المنجزة على أرض الواقع.

قرية زهرة الأم — الإطار الذي يحتضن ذا ايلاند

قبل الحديث عن The Island Zahra كمرحلة، لا بد من فهم العملاق الذي يحتضنها.

يمتد مشروع زهرة على مساحة ضخمة تبلغ حوالي 900 فدان حيث يضم 9 مراحل مميزة، أبرزها مرحلة LAGO، ومرحلة Luna، ومرحلة RIO، وذلك نتيجة للإقبال الهائل على المشروع حيث أن جميع إطلالات المشروع مباشرة على أجمل شواطئ البحر الأبيض المتوسط.

900 فدان بـ9 مراحل هي مدينة ساحلية بكل المقاييس، لا قرية تقليدية. وأن تقع The Island Zahra داخل هذا الثقل يعني أن المشتري يستفيد من ضخامة المشروع الأم بكل مرافقه وخدماته، مع تمتعه في الوقت ذاته بخصوصية مرحلة الجزيرة المتميزة.

يمتد المشروع على مساحة 890 فداناً تقريباً، ويتكون من 6 مناطق مختلفة، بواجهة بحرية يبلغ طولها حوالي 650 متراً ونسبة مبانٍ تبلغ 17% من إجمالي المساحة.

نسبة مباني 17% تعني أن 83% من مساحة زهرة للطبيعة والخدمات والمسطحات المفتوحة — وهو ما يُفسّر الشعور الذي يصفه سكان القرية بأنهم يعيشون وسط طبيعة لا داخل أبراج.

موقع ذا ايلاند زهرة (The Island Zahra Location) — بين العلمين وهاسيندا، في قلب الأفضل

تقع قرية زهرة الساحل الشمالي بين العلمين الجديدة وهاسيندا باي، في قلب سيدي عبد الرحمن، وهو يقع في موقع متميز على الكيلو 124 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، ويطل على شاطئ رائع على البحر الأبيض المتوسط.

يتميز موقع قرية زهرة بتوفر الخدمات الأساسية التي يحتاجها الملاك، وهو ما يجعلها قرية مستقلة لا تحتاج إلى الخروج منها لتلبية احتياجاتك. وتقع في منطقة تتوسط العلمين الجديدة ورأس الحكمة.

الكيلو 124 موقع محسوب بعناية: قريب بما يكفي من الإسكندرية لتكون الرحلة مريحة، وبعيد بما يكفي عن الازدحام الموسمي في القرى الأقرب. وبين العلمين الجديدة بكل مشروعاتها العالمية وهاسيندا باي بسمعتها الراسخة، يجد المشتري في زهرة جاراً راقياً من كل اتجاه.

يبعد المشروع 15 دقيقة فقط عن مطار العلمين الجديد.

هذا البُعد من مطار العلمين يُضاعف القيمة الاستثمارية تحديداً للمستثمر الذي يرغب في تأجير وحدته للزوار الدوليين القادمين من دول الخليج وأوروبا — ميزة لا تتوفر في كثير من قرى الساحل الشمالي الأبعد عن المطار.

ذا ايلاند زهرة — الرؤية والتصميم: جزيرة داخل مدينة

اسم “The Island” يحمل فلسفة تصميمية كاملة. الجزيرة — بطبيعتها — هي مكان محدود الوصول، تحيط بها المياه من أكثر من جهة، وتمنح ساكنيها عزلةً اختيارية وهدوءاً يصعب تحقيقه في مشروع ساحلي مفتوح. هذا المفهوم ترجمته معمار المرشدي إلى مرحلة تعتمد على المسطحات المائية كعنصر محيط لا كعنصر ديكوري، وهو ما يمنح وحدات الجزيرة خصوصية وإطلالة لا تجدها في المراحل التقليدية.

تُقدَّم مرحلة The Island ضمن 9 مراحل لقرية زهرة التي شهدت إقبالاً هائلاً جعل الشركة تُطلق مراحل متتالية بوتيرة متصاعدة. وهذا الإقبال نفسه هو المؤشر الأصدق على جودة المنتج وثقة السوق في المطوّر.

المشروع مجهز بمجموعة من المميزات الاستثنائية: إنذار حرائق، أرضيات بورسلين، أمن وحراسة، إضاءات حديثة، مسرح منزلي، مول تجاري، حمام سباحة، مداخل فندقية، واجهات كارتن وول، نادٍ صحي، مداخل رخام نادر، مصاعد بأعلى تكنولوجيا مجهزة ضد انقطاع التيار الكهربائي، سيارات جولف لتسهيل الانتقالات، وقطار كهربي للانتقال داخل المشروع بكل سهولة ومتعة.

القطار الكهربي وسيارات الجولف تفصيلة لا تجدها في معظم قرى الساحل — وهي تعكس حجم المشروع البالغ 900 فدان والتفكير الجاد في تنقل السكان داخل هذا الحجم الضخم.

أنواع الوحدات في ذا ايلاند زهرة (The Island Zahra Units)

يضم المشروع مجموعة مميزة من الوحدات السكنية المتنوعة بين الشاليهات والجاردن فيلا والسكاي فيلا، وجميعهم يمتلكون إطلالات مميزة.

الشاليهات — من الاستوديو إلى الأربع غرف

تتنوع مساحات شاليهات زهرة كالتالي: استوديوهات بمساحة 40 متراً مربعاً، شاليهات غرفة واحدة بمساحة 45 متراً مربعاً، شاليهات غرفتين بمساحة 60 متراً مربعاً، شاليهات 3 غرف بمساحة 75 متراً مربعاً، وشاليهات 4 غرف بمساحة 115 متراً مربعاً.

هذا التنوع الكبير في مساحات الشاليهات يُعطي المشروع ميزة تنافسية حقيقية: المستثمر الباحث عن وحدة صغيرة للتأجير الفوري يجد استوديو 40 متراً، والعائلة الكبيرة الباحثة عن مساحة رحبة تجد شاليه الأربع غرف بـ115 متراً — وكلاهما داخل نفس المشروع وبنفس الجودة.

السكاي فيلا — نظرة من الأعلى

سكاي فيلا زهرة الساحل معمار المرشدي.

السكاي فيلا وحدات في الطوابق العليا تمنح إطلالات بانورامية تجمع البحر والحدائق والمسطحات المائية في لوحة واحدة — هي الاختيار الأمثل لمن يُعلي من قيمة المنظر الشامل.

الجاردن فيلا — الأرض والبحر معاً

من المتوقع طرح جاردن فيلا المرشدي الساحل الشمالي.

الجاردن فيلا تجمع بين ميزة الفيلا المستقلة بحديقتها الخاصة ومزايا القرية المتكاملة — وهو ما يجعلها الخيار الأول لمن يريد أقصى درجات الخصوصية دون التنازل عن الخدمات.

التاون هاوس — التوازن المثالي

تبلغ مساحات تاون هاوس قرية زهرة الساحل الشمالي 225 متراً مربعاً و250 متراً مربعاً.

التاون هاوس بمساحته 225-250 متراً يُقدّم مساحة الفيلا الصغيرة بتكلفة أقل وبروح مجتمع متماسك.

التشطيب — الحرية في يد المشتري

جميع الوحدات متوفرة بتشطيب كامل ونصف تشطيب.

توفير الخيارَين — التشطيب الكامل ونصف التشطيب — قرار يعكس فهماً حقيقياً لاحتياجات السوق: المستثمر الذي يريد تأجير وحدته فوراً يختار التشطيب الكامل، والمشتري الذي يريد تخصيص وحدته وفق ذوقه يختار نصف التشطيب.

أسعار ذا ايلاند زهرة (The Island Zahra Prices 2025-2026)

تبدأ أسعار الوحدات داخل قرية زهرة الساحل الشمالي من 3,500,000 جنيه مصري.

وتتوزع الأسعار بحسب نوع الوحدة ومساحتها وطابقها وإطلالتها على النحو التالي:

الاستوديوهات (40 م²): تبدأ أسعار استوديوهات زهرة من 800,000 جنيه.

الشاليهات (45-115 م²): تبدأ أسعار الشاليهات بمساحة 45 م² من 1,325,000 جنيه، والشاليهات بمساحة 60 م² من 1,680,000 جنيه، والشاليهات بمساحة 75 م² من 2,415,000 جنيه، والشاليهات بمساحة 115 م² من 3,770,000 جنيه.

الشقق (72-80 م²): شقق غرفتين بدون جاردن بمساحات من 72 إلى 80 م²، بأسعار من 6,559,200 إلى 7,928,000 جنيه.

التاون هاوس (225-250 م²): تبدأ أسعار التاون هاوس من 6,080,000 جنيه.

تنبيه مهم: الأسعار تتغير مع كل مرحلة طرح جديدة. تواصل مع الفريق الرسمي لمعمار المرشدي للحصول على أحدث الأسعار لمرحلة ذا ايلاند تحديداً.

نظام السداد في ذا ايلاند زهرة (The Island Zahra Payment Plans)

وضعت شركة معمار المرشدي نظامَين لسداد قيمة الوحدات: النظام الأول: يتم دفع 5% من قيمة الوحدة، ثم تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدار 6 سنوات بدون فوائد. النظام الثاني: يتم دفع 10% من قيمة الوحدة، ثم تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدار 7 سنوات بدون فوائد.

يمكن الحصول على خصومات ضخمة إذا كنت عميلاً كاشاً.

وجود نظامَين للسداد يُتيح للمشتري اختيار ما يناسبه:

• النظام الأول (مقدم 5%): يُناسب من يريد تقليل الدفعة الأولى إلى أدناها، مع تقسيط مريح على 6 سنوات.
• النظام الثاني (مقدم 10%): يُناسب من يمتلك سيولة أعلى ويريد أقساطاً أصغر على 7 سنوات.

الخدمات والمرافق في زهرة ذا ايلاند (Zahra The Island Amenities)

تضم قرية زهرة 8 حمامات سباحة موزعة بطريقة متساوية في كافة أنحاء القرية، جميع المقاسات كبيرة وصغيرة للكبار والصغار. كما تضم توكيلات مطاعم وكافيهات court island تقدم أفضل الخدمات على أعلى مستوى. وتوفر منطقة ألعاب ترفيهية متكاملة للأسرة والعائلات الكبيرة. وتتوفر أماكن وممرات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات والتنزه والترفيه.

القرية مجهزة بمجموعة من البحيرات الصناعية بأشكال وأحجام مختلفة موزعة على المنتجع بالكامل. كما تحتوي على مولات تجارية ومحال تجارية بمختلف النشاطات، وملاعب التنس وكرة قدم المصممة على الطراز العالمي، ونادٍ متكامل الخدمات بُني على مساحة 8 فدان.

تم تقسيم المشروع على مرحلتين بحيث يتم تنفيذ 55 مبنى على مساحة 45 فداناً، وتحتوي القرية على 3 بوابات ومداخل رئيسية، وعرض الشوارع بها 24 متراً.

يتوفر في قرية زهرة تراك للتريض والجري، كما يوجد ممشى مخصص للمشي لكبار السن وذوي الاحتياجات الخاصة.

المنظومة الخدمية الكاملة تشمل:

شاطئ خاص على البحر المتوسط، 8 حمامات سباحة بأحجام متنوعة، بحيرات صناعية منتشرة في أنحاء القرية، كلوب هاوس 8 فدان، مول تجاري ومحال بمختلف الأنشطة، مطاعم وكافيهات بتوكيلات دولية، ملاعب رياضية (تنس وكرة قدم)، تراك جري وممشى للمشي، سيارات جولف لخدمة التنقل الداخلي، قطار كهربي داخل المشروع، نظام أمني متكامل 24/7، مداخل فندقية برخام نادر، مصاعد بتكنولوجيا حديثة ضد انقطاع الكهرباء.

لماذا ذا ايلاند زهرة فرصة استثمارية لا تُقاوم؟

1. معمار المرشدي — 40 سنة لا تكذب

على مدار أكثر من 40 عاماً، طرحت معمار المرشدي آلاف الوحدات السكنية بتصميمات صمدت أمام اختبار الزمن. شركة بهذا العمر وهذا الرصيد لا تُغامر بسمعتها في مشروع يُقصّر في التنفيذ.

2. الموقع بين إمبراطوريتين

الكيلو 124 بين العلمين الجديدة وهاسيندا باي يعني أن المشروع محاط بمشروعات راقية من الاتجاهين، وهو ما يرفع من جاذبيته الإيجارية ويضمن ارتفاعاً مستمراً في القيمة الرأسمالية.

3. الجزيرة — ميزة لا تُصنع

مفهوم “The Island” يجعل الوحدات محاطة بالمياه من أكثر من جهة — وهو ما يُميّز المشروع بصرياً واستثمارياً ويُعطي مستأجريه تجربة مختلفة كلياً عن الشاليه التقليدي.

4. مطار العلمين — بوابة السياحة الدولية

15 دقيقة من مطار العلمين الجديد تعني إمكانية تأجير الوحدة لسياح خليجيين وأوروبيين يصلون مباشرة من بلادهم — عائد إيجاري ليس موسمياً مصرياً فحسب، بل دولياً.

5. تنوع مراحل القرية = نضج المشروع

يضم مشروع زهرة 9 مراحل مميزة نتيجة للإقبال الهائل على المشروع. هذا الإقبال يعني أن البنية التحتية والخدمات مكتملة أو شبه مكتملة في المراحل الأولى، مما يُخفّف من مخاطر التأخير التي تواجه المشاريع في بداياتها.

مقارنة ذا ايلاند زهرة بقرى ساحل العلمين

أسئلة يسألها المشترون عن ذا ايلاند زهرة

ما الفرق بين ذا ايلاند والمراحل الأخرى في زهرة؟ The Island تُقدّم مفهوم الجزيرة المائية المحاطة بمسطحات مائية من أكثر من جهة، مما يمنح وحداتها إطلالات وخصوصية لا تجدها في المراحل التقليدية.

هل يمكن الحجز بمقدم 5%؟ نعم — النظام الأول للسداد يبدأ بمقدم 5% مع تقسيط 6 سنوات، والنظام الثاني بمقدم 10% وتقسيط 7 سنوات.

ما أصغر وحدة في زهرة؟ الاستوديو بمساحة 40 متراً مربعاً — الأنسب للمستثمر الباحث عن عائد إيجاري بأقل تكلفة.

هل الوحدات جاهزة للتسليم؟ بعض المراحل السابقة تم تسليمها، وذا ايلاند كمرحلة جديدة لها موعد تسليم خاص — تواصل مع المبيعات للتأكيد.

هل يوجد خصم للكاش؟ نعم — معمار المرشدي تقدم خصومات ضخمة للعملاء الكاش.

كيف تحجز وحدتك في ذا ايلاند زهرة؟ (How to Book in The Island Zahra)

الحجز في ذا ايلاند زهرة العلمين (The Island Zahra El Alamein) يبدأ بالتواصل مع الفريق الرسمي لشركة معمار المرشدي أو وكلائها المعتمدين للاطلاع على المخططات وأحدث الأسعار المتاحة لهذه المرحلة تحديداً. اختر نوع وحدتك بناءً على ميزانيتك واستخدامك المقصود — للسكن الصيفي أو للاستثمار الإيجاري — وثبّت حجزك بمقدم 5% أو 10% وفق النظام الذي يناسبك.

ذا ايلاند زهرة العلمين (The Island Zahra El Alamein) هو الرهان الأذكى في الكيلو 124. فخلفه أربعة عقود من الخبرة التي لا تشتريها بالمال، وقرية بـ9 مراحل و900 فدان تُشهد على إقبال حقيقي لا تسويق زائف، وموقع يُجاور أرقى وجهتَين على الساحل، ومفهوم “الجزيرة” الذي يمنح الوحدات طابعاً استثنائياً. كل ذلك بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات. هذه ليست صفقة تجدها مرتين في الساحل الشمالي.

المشاريع المشابهة:

بالم هيلز رأس الحكمة Palm Hills Ras El Hekma الأضخم على الساحل الشمالي

أوفيليا أزها رأس الحكمة (Ophelia Azha) | أحدث مراحل أزها مباني إدريس الساحل الشمالي

تواصل معنا